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4201亿港元帝国出世 长和系世纪重组完美谢幕

本文摘要:原标题:4201亿港元帝国降生 宽和系世纪重组极致谢幕发展商地产6月3日月以讲解形式在香港交易所主板上海证券交易所,这标志着李嘉诚旗下的宽和系世纪重组三部曲极致谢幕。从1月9日,李嘉诚宣告重组长实集团及和黄集团的业务,只短短五个月,就走完了发展商重组、收购方案、拆分上市三个步骤,已完成了如此规模可观的架构重组。 而预示着发展商地产上海证券交易所,一个4201亿港元的地产帝国横空出世。几经短短五个月,李嘉诚旗下的宽和系世纪重组三部曲极致谢幕。

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原标题:4201亿港元帝国降生 宽和系世纪重组极致谢幕发展商地产6月3日月以讲解形式在香港交易所主板上海证券交易所,这标志着李嘉诚旗下的宽和系世纪重组三部曲极致谢幕。从1月9日,李嘉诚宣告重组长实集团及和黄集团的业务,只短短五个月,就走完了发展商重组、收购方案、拆分上市三个步骤,已完成了如此规模可观的架构重组。

而预示着发展商地产上海证券交易所,一个4201亿港元的地产帝国横空出世。几经短短五个月,李嘉诚旗下的宽和系世纪重组三部曲极致谢幕。发展商地产(01113.HK)(全称长地)6月3日月以讲解形式在香港交易所主板上海证券交易所,竞价开报70港元/股,收盘报74.1港元/股, 成交价大约8750万股,成交价金额约64.43亿港元。集团主席李嘉诚3日回应;对拆分发展商地产首日上海证券交易所深感快乐,这意味著集团重组计划已完成99%,只要对股东不利都会去做到,而集团以后仍有很多计划。

1月9日,发展商(00001.HK)及和黄(00013.HK)宣告重组长实集团及和黄集团的业务,并创办两间新的上市公司,分别为长和及长地,前者不会接掌两个集团所有非房地产业务,而后者则拆分两个集团的房地产业务。如此规模可观的架构重组,主要通过发展商重组、收购方案、拆分上市三个步骤已完成。重组已完成以后,宽和系资产的股权架构将由原本的三层削减为两层。资料表明,李氏家族信托将沦为长地的必要有限公司股东,股权比例为26.66%,而李嘉诚及长子李泽钜则持有人大约3.49%股份,这意味著李氏家族信托及家族成员将共计持有人长地约30.15%的实际权益。

根据长地6月2日在港交所递交的公告表明,李嘉诚将兼任长地的主席,其子李泽钜则兼任副主席及董事总经理,这亦被外界理解为李嘉诚为将来宽和系交棒给李泽钜展开铺垫。未来(我)只不会增持集团股票,会平安保险。

即使日后卸任,仍不会兼任集团首席顾问,但不会主力处置基金会的工作。李嘉诚透漏。

4201亿港元地产帝国降生重组已完成后,长地将沦为享有物业资产总值高达4201亿港元的地产帝国,在香港房地产市场占到比达9.4%。根据交易所透露文件表明,长地集团旗下共计四大业务板块,分别为发展物业、投资物业、酒店及服务套房、于上市房地产投资信托的权益。李嘉诚认为:集团业务遍布52个国家及地区,其中地产业务主要在香港,未来也不会维持这种状况。

截至今年2月28日,长地旗下的物业人组经物业估值师评估总价值大约4201亿港元。其中,香港物业人组估值大约2690亿港元,占到于多约64%、内地约1380亿港元,占到比32.9%、海外大约130亿港元,占到比3.1%。按照资产类别区分,其人组中55%为发展物业,价值大约2310亿港元,29%为投资物业,价值约1233亿港元、酒店及服务套房大约661亿元,占比为16%。目前,长地旗下的物业人组遍及全球,还包括香港、中国、新加坡、英国及巴哈马群岛。

其中,在内地21个城市享有业务,物业面积总计1970万平方米。根据上市文件表明,截至去年12月31日,长地旗下经拆分的房地产业务人组还包括余160万平方米的出租物业,大约1580万平方米的研发土地储备,其中大约1450万平方米坐落于中国内地,以及多达1.46万间酒店客房中享有不应占到权益,并管理坐落于香港和内地共2100万平方米的物业。此外,长地还享有账面净值大约11亿港元的农地。

同时,从业务贡献来看,去年香港市场的贡献高达77%,利润总额约146亿港元,利润率为47.2%;内地市场的利润总额约37亿港元,贡献占到比19%,利润率为27.9%;海外市场中,新加坡展现出出色,利润额约8亿港元,贡献占到比4%,利润率超过34.4%。作为一家资产数千亿的地产帝国,截至去年年底,其净负债额为394亿港元,清净负债比仅为13.5%,合乎李嘉诚一贯的谨慎财务管理的方针。

李嘉诚称之为,目前香港楼价很难跌到,并敦促市民不要炒楼,如果分期付款买楼自寄居,在可开销的情况下可以随时入市,当下香港建筑和人工成本仍然下降,建筑酬劳升幅离谱,与美国和加拿大比起,虽然当地人工低于香港,但香港以每英寸收的建筑酬劳,完全是美国和加拿大的一倍。此外,他坦言,近期务展现出较好,但旗下香港零售店严重不足700间,全球总数约1.2万间。他认为:并非所有集团旗下的业务都可在香港经营,还包括能源、基础设施和铁路业务等,而全球电业投资及规模,相等于香港电业务的几十至几百倍。


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